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重庆写字楼出租告诉你商务写字楼行业必知的行业规范

更新时间:2018-04-27 09:41:13    点击量:543

国内写字楼市场已发展了几十年,但却一直没有统一规范的行业评价标准。大部分写字楼都自诩是“甲级”“最佳”“5A”写字楼,但硬件和软件却往往达不到行业规范的要求。新广告法已经正式实施,禁用了不少极限用语,这些夸张不实的写字楼宣传语也该修改了。

 1.目前国内商务写字楼概况 在北京、上海这样的一线城市,写字楼的租金水平不可谓不高。数据显示,北京和上海的一些写字楼已经晋级世界最贵写字楼行列,过去几年间北京甲级写字楼租金大幅上涨80%以上,使得写字楼销售和租赁两个市场异常火热。越高级的写字楼价格就越贵,销售与租赁利润也越多。 然而,与写字楼市场近年来的日益火爆相比,虽然国内写字楼市场已发展了几十年,但却一直没有执行统一的行业评价标准。这就使得写字楼行业显得鱼龙混杂,而且是鱼多龙少。大部分写字楼都自诩是“甲级”写字楼或者“5A”写字楼,但硬件和软件却往往达不到一定要求。而市面上各种“顶级、甲级、5A”写字楼铺天盖地而来,更是让不少投资者丈二和尚摸不着头脑。混乱的写字楼市场是时候要规范了。

 2.标准的出台与意义 写字楼市场的不断火爆而又混乱的现状,制约了整个商务写字楼的发展。一个权威的行业标准的出现会极大的促进与规范中国商务写字楼的发展,《商务写字楼等级评价标准》是新中国成立以来中国写字楼等级评定第一标准,由中国房地产业协会商业地产专业委员会向中国建筑标准化协会申报的行业标准,于2014年4月15日获得中国工程建设标准化协会批准(第166号公告,编号为CECS 368:2014),自2014年8月1日起施行,是中国国内最具代表性的写字楼行业认证标准。

 通常人们说的“甲乙丙写字楼”主要指的是建筑设计规范,而“5A 4A 3A写字楼“侧重于智能办公的角度合理性。

 3.那么什么样的企业才可以申报写字楼等级评价?

 (1)商务写字楼在完成竣工验收并投入使用满一年后可申报等级评价。在完成建筑设计、竣工验收阶段可申请阶段性预评。

 (2)商务写字楼内主要功能区域应达到同一等级的建设质量标准和管理要求。

 (3)商务写字楼等级评价应着重突发事件的应急处置能力,突发事件处置的应急预案应作为写字楼等级评价必备的先决条件。

 (4)申请评价的商务写字楼应具备完整合规的建设、运营服务图纸文件资料档案。

 4.写字楼等级评价到底有多严格? 据称:评价标准一共分为五大块,评价项目近千项。

 第一大块区位与城市设施评价,第二大块场地规划与室外坏境评价,第三大块工作场所的质量评价,第四大块室内环境与设备设施评价,第五大块运营与服务评价,根据这五大标准模块对写字楼进行评价,完全匹配企业用户的选址办公需求。

 细数了下有关交通车位的评价项目就多达70多项,细节到500m以内是否有轨道,500M内不得少于5条主干交通公交,距离机场等多少公里算几分等,足以看出评价的严格权威性实用性。

 5.标准的建立出发点在哪?

 (1)商务写字楼等级评价标准是从使用者的角度感受作为出发点,更具有实用性。

 (2)商务写字楼等级评价标准统筹考虑了商务写字楼寿命周期(包括设计、建造、运行极其使用);

 (3)商务写字楼等级评价标准将商务写字楼与周边环境、区域交通作为一个整体进行评估而不是单单只对该商务写字楼本身做出评价;

 (4)标准遵循不重复并高于国家现行相关标准、规范;同时具备前瞻性。

 (5)标准考虑周边配套设施,商业街、绿化环境,交通,物业服务,办公环境等综合考评。

 在标准下达执行的过程中,市场对写字楼等级标准的事情还很少熟知,但今后会是人们对写字楼评价的一个基本常识,能够获得白金五星级写字楼的荣誉,是该写字楼标志性的背书,品牌上的光环,即使在此办公的中小企业也深感骄傲。

 用户在选择投资写字楼方面,完全可以参考《商务写字楼等级评价标准》进行选择性投资。因为在星级标准评价的过程专家们已经对该写字楼的交通、商业配套、写字楼配套、物业服务、电梯空间、建筑用料、物业服务等做出综合测评。

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