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渝写字楼和仓储需求持续增长

更新时间:2018-04-19 09:26:30    点击量:443

受传统淡季影响,一季度净吸纳量录得5.1万平方米,但同比涨幅高达159%,显示出需求端升温的走势。究其原因,一方面,联合办公在渝快速扩张,录得大面积成交;另一方面,办公需求自2017年中期开始,走势持续向好。甲级写字楼继续主导需求端,净吸纳量贡献率占比逾七成。重庆甲乙级写字楼的租金差值普遍小于中西部同能级城市,因而甲级写字楼租金性价比优势凸显,带动甲写需求持续活跃。总体而言,新增供应推动市场空置率小幅回升,截至季末全市均值达到40.8%,环比上浮0.3个百分点。

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 行业方面,专业服务业、金融业与科技新媒体(TMT)分列本季三大需求来源。联合办公在渝布局加速,MFG分别签约企业天地2号楼与WFC即为一例。联合办公需求加速释放推动专业服务业以46.7%的贡献率,跃升为需求首要来源。其次,金融业以18.9%的贡献率成为第二驱动力,其中,以车贷、投资理财为代表的非传统金融业回暖复苏,持续加速相关企业办公需求释放。此外,作为2017年办公市场新增需求亮点,TMT行业在政府的大力培育以及政策的持续引导下,其产业成长持续投射于办公市场,延续自2017年下半年开始的逐步活跃态势。本季,TMT行业以15.8%的贡献率,继续位列全市前三大需求来源。

 就整体市场而言,供过于求的核心矛盾依旧存在,市场整体情绪未现根本逆转,租金持续承压。但需指出,长期降租导致写字楼市场的租金需求弹性显著下降,因此,业主方进一步大幅下调租金的意愿降低。统计数据显示,重庆优质写字楼平均租金至季末报81.6元每平方米每月,环比微跌0.5%。 展望2018年,重庆预计将迎来逾60万平方米新增供应。世邦魏理仕预判整体市场压力仍将持续一段时间,空置率大幅回落的可能性较低,但活跃需求有望推动空置率短期回调。未来4-6个季度,市场供需矛盾在持续高企的供应量冲击下,难有根本性缓解。租金仍将下行,但下探空间有限。

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