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房屋产权年限从何时开始算起

更新时间:2018-07-27 08:58:30    点击量:352

在买房的时候,很多人对于产权年限的相关问题并不了解。那么产权年限是从何时开始算起?不同的类型的房屋产权年限有何不同?

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 一、产权年限从何算起?

 无论是商品住房还是经济适用房,产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。

 需要注意的事,公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的,它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算(由于土地使用性质和普通商品房不同,公房一般上市时要补交土地收益金。)例如,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。

 二、商品房的产权年限最长是多少年?

 我们常说的产权年限包含两个概念,一是房屋所有权,二是土地使用权。其中,房屋使用权是永久的,土地使用权根据使用用途有所不同,这也就导致了我们说的产权年限不同。

 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定:

 1、居住用地70年;

 2、工业用地50年;

 3、科技、文化、卫生、体育用地50年;

 4、商业、旅游、娱乐用地40年;

 5、综合或者其他用地50年。

 三、房屋的土地使用权限到期了怎么办?

 很多人都十分担心房屋的土地年限到期了,出现无法使用房屋的情况,其实大可不必担心,《物权法》中对这个问题有相关的说明,归纳起来购房者应该了解以下内容:

 1、住宅建设用地使用权限到期后,自动续期,住宅建设用地使用权到期后,依照法律规定办理。此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定,没有约定就依法律、法规的规定办理。

 2、对于其他类型土地,出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准。

 3、经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地出让金。土地出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

 通过上述内容,相信你对房屋产权的相关问题已经有所了解,那么在买房的时候你需要向开发商或房主了解房屋产权相关情况,以免出现刚买了房子没过多久就发生土地使用权到期的情况。

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