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买房流程里的网签是什么

更新时间:2018-07-27 08:57:13    点击量:613

我们都知道,在房产交易中有个非常重要的环节——“网签”。买过房的人肯定都经历过,没买过房的人也可能听说过。但是,大多数人并不清楚网签的真正意义,更不清楚网签时需要注意哪些方面?今天,就让小编为大家详细讲解一下吧! B

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 一、什么是网签?

 购房合同网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。相关部门会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询,这是为了让房地产交易更加透明化。此外,已经网签过的房屋无法进行第二次网签,一定程度上避免了"一房多卖"的情况,不过签合同后,还是可以撤销的。

 二、网签时的注意事项有哪些?

 1.查清五证与购房资格 在网签之前,购房者要查清楚开发商是否具备五证,证件不齐全的开发商是不能进行网签的;同时,购房者的购买资格没有核检通过,也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备,才能进行网签。

 2.带齐证件 在进行购房资格审查时,购房者需要提交过身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录,某些城市还会要求暂住证。不过网签的时候,只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外,贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。

 3.核实房屋信息 购房者在网签之前,一定要详细核实自己的房屋信息,一旦录入了系统,就无法再修改。万一真的填错了,需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改,所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。

 注意:一般在网签的当天,开发商就会要求与购房者签订正式的纸质合同。签订过程中,购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则,以防止以后的权益得不到保障!

 三、网签的其他相关问题

 1.通过网签就能办理房产证?

 能够办理网签备案,证明该房产是五证齐全的房产,而房产五证齐全是办理房产证的基础条件。但是房产证的办理,需要同时满足五证齐全,通过竣工验收,并且开发商对项目进行了初始登记(大证),所以仅凭项目通过网签就断定可以办理房产证是不合理的。

 2.买房后什么时候网签?

 从执行预售资金监管开始,要求开发商与购房人签订购房合同并提交备案后,为购房人打印缴款单,购房人凭交款单进行资金交存。在购房款到账并经确认后,也就是3个工作日内,网签合同通过备案。

 3.资格审查通过后就可以网签吗?

 购房资格审核通过是购房人有资格买房的前置条件,按正规程序来看,是可以进行网签的,但最终是否网签成功,取决于买卖双方以及其他因素。

 4.什么情况下可以变更网签合同?

 在与开发商签订的购房合同通过网签备案以后,除了买受人信息不能变更以外,其他的合同内容都可以变更。合同变更的工作由开发商负责办理,目前,房管局暂不受理个人业务。

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